<p><span style="font-style: italic;"><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">EN VENTA: PROPIEDAD EN BLOCK EN ESQUINA ESTRATÉGICA – MITRE Y LÁCAR | IDEAL INVERSORES, RENTA O DESARROLLO.</span><br><br><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span></span><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">¡Excelente Oportunidad de Inversión y Resguardo Patrimonial en Neuquén Capital!<br><br></span>Juliá Propiedades presenta en venta exclusiva un inmueble estratégico en manzana sobre terreno en esquina, ubicado en la intersección de calles Bartolomé Mitre y Lácar (Barrio Mariano Moreno). Una zona residencial/comercial consolidada y de altísima demanda, caracterizada por su excelente conectividad urbana y rápido acceso a las principales arterias de la ciudad.<br><br><span style="font-weight: bold; font-style: italic; text-decoration-line: underline;">&nbsp;DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE:<br></span><br>&nbsp;<span style="font-weight: bold;">La propiedad cuenta con un terreno de 246,00 m² y una superficie total construida de 292 m² , dividida formalmente en 4 unidades funcionales independientes:<br></span><br><span style="font-style: italic;">&nbsp;(Régimen de PH escriturado), lo que permite generar múltiples rentas en paralelo o albergar a un gran grupo familiar:<br></span><span style="font-weight: bold;"><br>Planta Baja – Unidad Funcional 1 (136,94 m²): </span>Amplia casa principal en esquina que dispone de 3 dormitorios, gran estar-comedor integrado, cocina, baño completo, patio propio y garaje/cochera cubierta con portón sobre calle Lácar. <br><br><span style="font-weight: bold;">Planta Baja – Unidad Funcional 2 (57,80 m²):</span> Departamento/casa independiente con 2 dormitorios, cocina-comedor y baño completo.<br><br><span style="font-weight: bold;">Planta Alta –Unidad Funcional 3 (57,80 m²):</span> Departamento luminoso en 1° piso con disposición al frente sobre calle Mitre, distribuido en 2 dormitorios, cocina-comedor y baño. <br></p><p><br><span style="font-weight: bold;">Planta Alta – Unidad Funcional 4 (39,50 m²):</span> Departamento en 1° piso que cuenta con 2 dormitorios, cocina-comedor, baño y acceso a terraza.<br><br><span style="font-style: italic;">&nbsp;Resumen Operativo: En total suma 9 dormitorios, 4 baños independientes y cocheras , ofreciendo una versatilidad única en el mercado.<br><br></span><span style="font-weight: bold; font-style: italic; text-decoration-line: underline;">CONECTIVIDAD, RUTAS Y ENTORNO ESTRATÉGICO:<br><br></span><span style="text-decoration-line: underline;">Accesos Rápidos: </span>A solo 200 metros de la Av. Mosconi (ex Ruta 22) y con conexión inmediata hacia la Autovía Norte, Ruta 7 y Corredor Primeros Pobladores, garantizando una salida ágil hacia Cipolletti, Plottier, Centenario o la zona industrial. Puntos de Interés Cercanos: A escasos minutos de los principales hipermercados y mayoristas (Yaguar, Vital, Carrefour), estaciones de servicio, farmacias, establecimientos educativos y paradas de transporte público.. Distancia al Centro: A tan solo 5 minutos del microcentro de Neuquén Capital.<br><span style="font-weight: bold; font-style: italic; text-decoration-line: underline;"><br>POTENCIAL DE DESARROLLO E INDICADORES URBANÍSTICOS:<br><br></span>Para el perfil inversor o desarrollador, el lote ofrece una excelente oportunidad para proyectos en altura boutique o locales en PB + departamentos para alquiler: Superficie de Terreno: 246,00 m².<span style="font-weight: bold;"> FOS</span> (Factor de Ocupación del Suelo): 0,70.<span style="font-weight: bold;"> FOT</span> (Factor de Ocupación Total): 2.5 a 3.0 (Potencial constructivo aproximado de 615 m² a 730 m² edificables).<br><span style="font-weight: bold; font-style: italic; text-decoration-line: underline;"><br>CONDICIONES COMERCIALES</span>: Precio de Venta: USD 330.000.- Relación Precio/m²: Altamente competitiva, situándose en USD 1.130 / m² cubierto . Aceptación de Propuestas: Se escuchan ofertas al contado y se evalúan alternativas de negociación (consultar por esquemas de permuta parcial).</p>

Con más de 10 años de trayectoria, trabajamos diariamente para afianzar la confianza de nuestros clientes, acompañándolos desde el comienzo del proceso de compra o venta, ofreciéndoles atención personalizada y cercana, para lograr que cada inversión se transforme en una excelente experiencia de vida. Estamos para acompañarte y brindarte un servicio integral en cada operación inmobiliaria. Contactanos!