<p> <span style="font-weight: bold;"> VENTA TERRENO URBANIZACION PRIMA TERRA - CENTENARIO - NEUQUEN</span></p><p><span style="font-weight: bold;">APTO COMERCIAL&nbsp;</span></p><p><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><p><span style="font-weight: bold;">Se permite vivienda colectiva con locaciones comerciales</span></p><p><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><p>IDEAL PARA INVERSORES-OPORTUNIDAD UNICA!!&nbsp;</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">ZONA EN DESARROLLO - LINDERO A BARRIO ABIERTOS Y PRIVADOS -&nbsp;</span></p><p><span style="font-weight: 700;">Ideal para expandir desarrollos comerciales debido a la densidad poblacional de la zona&nbsp;</span></p><div><br></div><div>Este desarrollo cuenta con más de 1000 lotes, algunos en áreas costeras reglamentadas y perfectamente aprobadas , con bulevares, y áreas comerciales, más de 25 has de espacios verdes y 2 km de costanera. próximo paseo costero, q quedara exclusivo para esa zona dado que el acceso es mas reservado.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">UBICACIÓN</span></div><div><span style="font-size: 14px;">A solo 7 minutos de la ciudad de Neuquén. Se accede por ruta N° 7. camino a Centenario .Detrás de la estación de Servicios YPF de Parque industrial. Vecino al Barrio Privado El Vergel y Somadossi. Se accede actualmente por calle Nueva España, frente a Zanon, yendo hacia el Rio Neuquén. El otro acceso que esta planteado será por ruta nueva en el tercer puente, con salida rápida a Cipolletti-Centenario- Neuquén-Plottier.</span></div><div><br></div><div>EXCELENTE UBICACIÓN!!!</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">TODOS LOS SERVICIOS </span><span style="font-size: 14px;">-</span></div><div><br></div><div>- Energía eléctrica - Finalizada</div><div><br></div><div>- Gas natural - Finalizada</div><div><br></div><div>- Agua potable - finalizada</div><div><br></div><div>- Cloacas - finalizada</div><div><br></div><div>- Cordón cuneta - Finalizada</div><div><br></div><div>- Asfalto se abona por separado al momento de comenzar la obra en cuotas que será en 3 o 4 años dando tiempo a que se realicen las obras de viviendas y para que no se estropee por el transito de camiones con materiales de construcción.</div><div><br></div><div>SUPERFICIE 1544.53m2</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">ORDENANZA MUNICIPAL</span></div><div><br></div><p></p><div><div><div><span style="font-size: 14px;">ANEXO 11 (R EGLAMENTACION)</span></div><div><br></div><div>Art. 3.6. l Área Residencial V (Zona 1)</div><div><br></div><div>j) Carácter: Área destinada al uso Comercial - Residencial con residencias colectivas que se </div><div>desarrollan en alt ura. -</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">1) Usos y prev isión de estacionamientos, carga y descarga, ver tabla de usos. - m)Subdivisión</span></div><div>del suelo:</div><div>• Ancho mínimo: 12m. -</div><div>• Superficie mínima: 600m2. -</div><div>• Relación frente-fondo: 1:1 a 1:3. -</div><div><br></div><div>c) Tipología edilicia: Se permiten edificios de medio perímetro libre y perímetro libre, con </div><div>alturas limitadas y de morfología abierta. No se admitirá la construcción de viviendas, cuando </div><div> la planta baja se destine a comercio y/u oficinas, se podrán desarrollar construcción de </div><div>viviendas multifamiliares a partir de la planta de nivel primer piso. Además, deberá cumplimentar </div><div>con lo especificado en 12.2.1.8 para el ARV. -</div><div><br></div><div>n) Superficies edificables máximas:</div><div>• F.O.S.: 0,6.•</div><div><br></div><div>o) Altura máxima:</div><div>• Altura máxima techo plano: 21,00m. -</div><div><br></div><div>p) Retiros:</div><div>• De frente: No Obligatorio. -</div><div>• Lateral: 3m -</div><div>• De fondo:No Obligatorio. - q) C.V.U.P: 1/400. •</div><div>r) Ancho de Veredas: Según ancho de Calles. Ver Art. 5.1.11 del ANEXO I de la</div><div>Ordenanza M unicipa l N' G.427/ 13.-</div><div><br></div><div><br></div></div><div><br></div></div><div><div><span style="font-size: 14px;">Cercano a barrios privados como El Vergel, Los Olivos, Santa Angela III.</span></div></div><p></p><div><br></div><div>VALOR&nbsp; USD 120.000</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">INSTRUMENTACIÓN DE VENTA</span></div><div><br></div><div>SEÑA 10% - CESIÓN DE BOLETO COMPRA VENTA- POSTERIOR ESCRITURA</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">FORMAS DE PAGO: Se analizan propuestas&nbsp;de&nbsp;contado -&nbsp;</span></div><div><span style="font-weight: bold;">&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; Financiación a evaluar</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div> <br> <br> <br> <p></p><br> <br>

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